+7 (812) 775-10-50

Научно-исследовательский и проектный институт территориального развития и транспортной инфраструктуры

Организационно-правовая и финансовая модели преобразования Апраксина двора в Санкт-Петербурге

Год:2014
Месторасположение объекта: Санкт-Петербург

Оказание услуг по разработке организационно-правовой и финансовой модели инвестиционного проекта комплексного преобразования территории «Апраксин Двор»

Описание работ:

В работе были проанализированы возможные организационно-правовые схемы реализации проекта для каждого из предложений по архитектурным, техническим и технологическим решениям проекта, включая анализ основных преимуществ, недостатков и рисков по каждому варианту.

Основываясь на результатах выполненного анализа, была разработана и утверждена на инвестиционном совете Санкт-Петербурга организационно-правовая схема реализации проекта.

При разработке финансово-экономической схемы реализации проекта были выполнены:

  • оценка объема капитальных затрат на реконструкцию и операционных затрат и затрат на техническую эксплуатацию;
  • обоснование сроков реализации проекта;
  • детальный анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и определение рыночных значений ключевых показателей в зависимости от сегмента;
  • анализ возможности получения дохода от дополнительной деятельности (аренда парковки, конференц-залов, коворкингов и т. п.);
  • разработка матрицы рисков по проекту;
  • формирование перечня критериев по выбору варианта реализации проекта;
  • детальное описание услуг, а также рекомендации, основанные на обширном российском и международном опыте выполнения аналогичных проектов;
  • разработка проекта платежного механизма и предоставление комментариев по связанным с ним вопросам;
  • разработка финансово-экономической модели для проекта;
  • анализ экономической целесообразности проекта;
  • разработка нескольких сценариев развития проекта;
  • анализ устойчивости проекта;
  • анализ налогового окружения проекта;
  • разработка подробного плана-графика оказания услуг по проекту;
  • разработка краткого описания технологий, предполагаемых к использованию в проекте, а также степень использования наукоемких, энергосберегающих, ресурсосберегающих и прочих технологий;
  • подготовка отчета по сравнительному анализу предложений по архитектурным, техническим и технологическим решениям проекта.

Заказчик:

Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга

Группа направлений:
    Экономика